重磅突发，深圳楼市出大事！央行紧急通知：彻查信贷资金违规入市！中小企业局也火速出手，炒房客要慌了
中国经济网 2020-04-20 20:38:34
来源：中国基金报
中国基金报记者 袁汐
本报4月20日凌晨报道了深圳千万豪宅被秒光的真相，白天就迎来了监管要求商业银行自查，深圳市中小企业服务局也表态要配合银保监部门。深圳今年以来狂奔的房价或将按下暂停键。
中国人民银行深圳市中心支行（以下简称“央行深圳中支”）4月20日当天发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，只留出几小时给深圳各银行闪电自查。“房住不炒”的基调加疫情依然阻挡不了买房的热情，只有靠监管出手了。
央行深圳中支紧急查
房抵贷经营资金违规入房市
房市历来有“金三银四”之说，往往也是调控政策出台的时候。据悉4月20日，央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，并要求当日下午两点半前将自查报告通过专有渠道报送。
《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。
具体来看，对于贷前，要查贷前准入情况，包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。对于贷款管理情况，《通知》要求重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生即1月25日以来的新购房产，包含住宅和商务公寓等，并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理情况，主要检查借款人贷后新增房产的监测情况。
此外，各银行此次自查要提供三个关键数据，分别是截至2020年3月末的房抵经营贷余额、2019年3月末余额及2019年12月末余额。
深圳房价狂涨背后
或涉及资金违规入市
监管政策频出的背后，是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。
4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。
数据显示，房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中，西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中， 深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降。
三月以来，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！据报道，3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘，推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。
3月13日，太子湾·湾玺推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。
4月5日，太子湾·湾玺第三次开盘，单价9万元~13万元/㎡，总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。
对于深圳房价大涨的主要原因，除了买房保值、投资客涌入等因素外，还有可能是不该进入房市的资金违规入市，有业内人士透露，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。
业内人士提及的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”即《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，该《办法》于今年2月29日出台，明确了在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息，贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。这大大低于房贷利率，4月20日公布的最新LPR数据显示，房贷利率参考的5年期以上LPR下调为4.65%。
这一现象也被行业协会关注到，呼吁监管关注部分业主的金融加杠杆行为。此前据南都报道，深圳市房地产中介协会表示，根据业内龙头企业的发酵，疫情期间，全市范围内的确存在部分业主将房源大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，因为经营贷利率相比房贷利率低，或转按揭的方式予以高位套现，而这部分的业主的金融加杠杆行为，应引起相关主管部门的关注。
深圳市中小企业服务局也出手监管
不仅仅是央行在行动，深圳市中小企业服务局也出手。4月20日下午3点多时，深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，其中强调“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”
深圳市中小企业服务局指出，最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。
深圳市中小企业服务局表示，将严格依照上述实施办法，并会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
深圳住建局：开展为期三个月的市场乱象专项整治行动
19日，近段时间以来，深圳局部片区的二手房价大幅上涨，新房市场出现“喝茶费”等乱象，引起各界关注。对此，深圳市住房和建设局对此作出回应。
深圳市住房和建设局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查，3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。
对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
在住房供应方面，今年深圳将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
就在16日傍晚，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出，受肺炎疫情影响，深圳房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。
通知规定，加快商品房供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护房地产市场稳定。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。深圳住建局认为，深圳房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，维护本市房地产市场稳定
